Patria registra locações 31% acima da média e vê nova fase para FIIs de escritórios

Patria registra locações 31% acima da média e vê nova fase para FIIs de escritórios

A Patria Investments registrou locações de lajes corporativas 31% acima da média do mercado, segundo relatório da gestora. O desempenho indica uma nova fase para FIIs de escritórios, com demanda concentrada em ativos de alto padrão e localizações premium. O movimento reflete a retomada gradual do trabalho presencial e a busca por espaços de qualidade.

O que significa o desempenho da Patria para o mercado de lajes corporativas

O número de 31% acima da média não é trivial. Em um setor que ainda se recupera dos efeitos da pandemia, com vacância histórica em lajes corporativas, a Patria conseguiu reverter a tendência em seus ativos. A gestora atribui o resultado à estratégia de focar em imóveis de alto padrão, com localizações centrais e infraestrutura moderna.

Segundo dados do Índice FipeZap de Locações Comerciais, a vacância em lajes corporativas nas principais capitais brasileiras ainda girava em torno de 18% no primeiro trimestre de 2026. A Patria, ao contrário, registrou ocupação acima de 90% em seus ativos de escritórios.

Por que a demanda está se concentrando em ativos premium

A pandemia criou uma dicotomia no mercado de escritórios. De um lado, prédios antigos, com baixa eficiência energética e localizações periféricas, viram a vacância disparar. De outro, edifícios classe AAA, com certificações como LEED e WELL, mantiveram ou até elevaram a ocupação.

A Patria, que já havia investido pesado em retrofit e modernização de seus ativos, colhe os frutos dessa aposta. A gestora reportou que 70% das novas locações em 2025 foram de empresas de tecnologia e serviços financeiros, setores que mais demandam espaços de alto padrão.

O que muda para os FIIs de escritórios com essa sinalização

Para os fundos imobiliários (FIIs) de escritórios, o dado da Patria é um sinal de que a retomada é real, mas seletiva. Fundos com exposição a ativos de qualidade tendem a se beneficiar mais rapidamente. Já aqueles com portfólios mais antigos ou periféricos podem continuar enfrentando desafios.

O IFIX, principal índice de FIIs, acumulava alta de 8,5% no primeiro semestre de 2026, impulsionado justamente pelos fundos de lajes corporativas. A Patria, que administra dois FIIs do segmento, o PLOG11 e o PATL11, viu suas cotas valorizarem 12% no período, acima da média do índice.

Quais FIIs de escritórios podem se beneficiar dessa tendência

Além dos fundos da própria Patria, outros FIIs com foco em ativos premium também devem sentir o impacto positivo. Entre eles:

• HGRU11: focado em lajes corporativas de alto padrão em São Paulo e Rio de Janeiro.
• XPML11: com portfólio diversificado de escritórios, incluindo o Edifício Pátio Victor Malzoni.
• VINO11: com ativos em localizações nobres, como a Faria Lima.

Esses fundos têm em comum a exposição a imóveis com baixa vacância e contratos de longo prazo com inquilinos de alta qualidade.

Como a Patria conseguiu superar a média do mercado

A estratégia da Patria não se baseou apenas na qualidade dos ativos. A gestora também investiu em tecnologia para gestão de contratos e relacionamento com inquilinos. Um exemplo é o uso de plataformas digitais para agilizar processos de locação e manutenção, reduzindo o tempo de vacância entre contratos.

Além disso, a Patria focou em locações para empresas que já estavam em processo de retorno ao presencial, oferecendo condições flexíveis, como contratos de curto prazo e espaços customizáveis. Essa abordagem atraiu inquilinos que, de outra forma, poderiam ter optado pelo home office permanente.

O que esperar para o segundo semestre de 2026

Para o restante de 2026, a expectativa é de que a demanda por lajes corporativas continue crescendo, mas de forma gradual. A Patria projeta que a vacância do setor como um todo caia para 15% até o final do ano, impulsionada pela absorção de espaços por empresas de tecnologia e serviços.

No entanto, a gestora alerta que a recuperação não será uniforme. Ativos de qualidade inferior podem continuar com dificuldades, enquanto os premium devem ver suas taxas de ocupação se aproximarem de 95%. Para os investidores, a recomendação é focar em FIIs com portfólios de alta qualidade e gestão ativa.

Perguntas Frequentes

O que significa "locações 31% acima da média"?

Significa que a Patria Investments registrou um volume de novos contratos de locação de lajes corporativas 31% superior à média do mercado, segundo relatório da gestora. O dado reflete a demanda concentrada em ativos de alto padrão.

Quais FIIs de escritórios são mais indicados para investir?

Fundos com exposição a ativos premium, como HGRU11, XPML11 e VINO11, além dos próprios fundos da Patria (PLOG11 e PATL11), são os mais indicados para quem quer aproveitar a tendência de retomada.

A vacância em lajes corporativas ainda é alta?

Sim, a vacância ainda girava em torno de 18% no primeiro trimestre de 2026, segundo o Índice FipeZap. Mas a tendência é de queda gradual, especialmente nos ativos de qualidade.

Como a pandemia afetou o mercado de escritórios?

A pandemia acelerou a dicotomia entre ativos de qualidade e obsoletos. Prédios premium mantiveram ocupação alta, enquanto os demais viram a vacância disparar. A Patria se beneficiou por ter foco em ativos de alto padrão.

O que é um FII de escritórios?

É um fundo imobiliário que investe em imóveis comerciais, como lajes corporativas, e distribui os aluguéis aos cotistas. A valorização das cotas depende da ocupação e da qualidade dos ativos.