Log (LOGG3) lucra R$ 58,7 mi no 2T26, queda de 32,6%; veja

Log (LOGG3) lucra R$ 58,7 milhões no 2T26, queda anual de 32,6%; veja os números da companhia

A Log Commercial (LOGG3) reportou lucro líquido de R$ 58,7 milhões no segundo trimestre de 2026 (2T26), uma queda de 32,6% em relação ao mesmo período de 2025. O balanço foi divulgado nessa quinta-feira (6). A companhia, que desenvolve, aluga e administra galpões logísticos, viu a receita crescer, mas o Ebitda recuar. Veja os principais números e o que eles significam para o investidor.

Qual foi o lucro da Log (LOGG3) no 2T26?

O lucro líquido da Log no 2T26 foi de R$ 58,7 milhões, uma queda de 32,6% na comparação anual. O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda) ficou em R$ 79,8 milhões, recuo de 43,2% na mesma base. A receita líquida, por outro lado, subiu 7,3% em um ano, para R$ 66 milhões.

A relação entre a dívida líquida ajustada e o Ebitda caiu para 0,8 vez, ante 1,7 vez no 2T25. Segundo a empresa, esse é o menor nível desde 2024. Ou seja, a companhia reduziu sua alavancagem em um ano, mesmo com a queda do Ebitda.

Entregas de galpões e pré-locação total

Entre abril e junho, a Log entregou 81,5 mil metros quadrados (m²) de Área Bruta Locável (ABL), todos com 100% de pré-locação. A companhia atribui o resultado à "elevada demanda pelos ativos e a assertividade na seleção de mercados".

Na prática, isso significa que cada metro quadrado entregue já tinha inquilino antes da inauguração. A estratégia reduz o risco de vacância e garante receita desde o primeiro dia.

Absorção bruta e ticket médio em alta

A absorção bruta, que mede o total de área alugada no período, alcançou 108 mil m² no 2T26, alta de 24,5% em relação ao 2T25. O ticket médio ficou em R$ 25,03 por metro quadrado, avanço de 17,8% em 12 meses.

Esse crescimento do ticket indica que a Log conseguiu repassar preços mais altos nos novos contratos, reflexo da demanda aquecida por galpões logísticos em regiões estratégicas.

Vacância e inadimplência: leve piora, mas ainda baixas

A vacância do portfólio ficou em 1,02% no 2T26, contra 0,93% no 2T25. A inadimplência líquida subiu para 0,49%, versus 0,35% um ano antes. Apesar da alta, os números seguem em patamares baixos, o que indica boa qualidade dos inquilinos e gestão eficiente.

Área administrada cresce 24,3%

Na área de serviços, a empresa administrava cerca de 3 milhões de m² de ABL ao final de junho, crescimento de 24,3% na comparação anual. Esse segmento inclui a gestão de galpões de terceiros, uma fonte de receita recorrente e menos intensiva em capital.

Contexto macro: Selic em 14% e o impacto nos juros

O resultado da Log chega em um cenário de Selic em 14%, o que eleva o custo de capital e pressiona a rentabilidade de empresas imobiliárias. A dívida da companhia, porém, segue controlada, com a alavancagem em 0,8 vez, o que dá fôlego para novos investimentos.

Para o investidor, a leitura é mista: a receita cresce e a demanda segue forte, mas o lucro cai por efeito de custos e da base de comparação. A queda do Ebitda, de 43,2%, merece atenção, pois indica pressão operacional.

O que esperar para os próximos trimestres

Com 81,5 mil m² entregues e pré-locados, a Log deve ver a receita de aluguel crescer nos próximos trimestres. A absorção bruta de 108 mil m² e o ticket médio em alta reforçam a tese de demanda aquecida. A vacância baixa, de 1,02%, dá previsibilidade ao fluxo de caixa.

O risco fica por conta do cenário de juros altos, que pode encarecer novos financiamentos e reduzir o ritmo de lançamentos. A companhia, porém, tem alavancagem baixa, o que pode ser uma vantagem competitiva.

Perguntas Frequentes

A Log (LOGG3) é uma boa ação para investir em 2026?

A Log tem fundamentos sólidos, com vacância baixa e demanda forte, mas o lucro caiu no 2T26. A decisão depende do seu perfil e da sua visão sobre juros e mercado imobiliário.

Qual o ticket médio da Log no 2T26?

O ticket médio foi de R$ 25,03 por metro quadrado, alta de 17,8% em 12 meses.

A Log entregou quantos metros quadrados no 2T26?

Foram entregues 81,5 mil m² de ABL, todos com 100% de pré-locação.

Qual a vacância da Log no 2T26?

A vacância ficou em 1,02%, levemente acima dos 0,93% do 2T25.

A Log reduzirá a dívida em 2026?

A alavancagem caiu para 0,8 vez, o menor nível desde 2024, o que indica tendência de redução.

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