KNCR11, BTLG11: recomendações de FIIs para setembro

O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) lidera as recomendações de fundos imobiliários para setembro, segundo levantamento do Money Times com carteiras de bancos, corretoras e casas de análise. O FII recebeu nove indicações no mês, à frente do BTG Pactual Logística (BTLG11), presente em oito portfólios, e do XP Malls (XPML11), com sete. O Kinea Hedge Fund (KNHF11) aparece em quarto, com seis menções.

A preferência pelo KNCR11 se explica pela exposição ao CDI. O fundo investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e tende a manter rendimentos mais altos enquanto os juros seguem restritivos. O Santander destaca carteira diversificada, com 91 CRIs, majoritariamente high grade. Cerca de 100% dos papéis são indexados ao CDI, com garantias como alienação fiduciária. Para os próximos 12 meses, o banco estima dividend yield de 13,2%. A XP vê renda atrativa sustentada por Selic terminal elevada e menor volatilidade.

O BTLG11 ganhou força após emissão de cotas que levantou cerca de R$ 1,8 bilhão. O Santander incluiu o fundo em setembro, ocupando o espaço do BRCO11, e destaca desconto de aproximadamente 7% sobre o valor patrimonial. Com 34 galpões, o fundo tem inquilinos como Assaí, DHL, Unilever e Amazon. O banco estima dividend yield próximo de 10%. A XP cita a aquisição do galpão BTLG Guarulhos I, por R$ 375 milhões, com cap rate de 9,1% e retorno médio estimado de 15,2% em 18 meses.

Com sete indicações, o XPML11 é o shopping center mais recomendado. O portfólio reúne 26 empreendimentos e 274 mil m² de ABL própria. O Santander estima dividend yield de 10,8%.

Quatro fundos dividem o quinto lugar, com cinco indicações: Bresco Logística (BRCO11), Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), Hedge Brasil Shopping (HGBS11), HSI Malls (HSML11) e Vinci Logística (VILG11). Em agosto, o Ifix recuou 1,46%, pressionado pelos juros longos. As casas mantêm preferência por fundos com portfólios de qualidade e gestores experientes.