Fundos imobiliários: agosto ruim é oportunidade, diz analista

O mês de agosto foi adverso para os fundos imobiliários, com muitos FIIs voltando ao negativo após avanços modestos em meses anteriores. Mas, para o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, a correção não deve ser lida como crise. "O mesmo mercado que aumenta os riscos também começa a abrir oportunidades em ativos de qualidade", afirma.

Com a queda das cotas, o IFIX, principal índice dos FIIs brasileiros, passou a negociar a aproximadamente 0,86x a razão preço sobre valor patrimonial (P/VP). O número está abaixo da média vista na última década, o que, segundo dados da Empiricus, historicamente marcou pontos de entrada favoráveis: em ocasiões anteriores, o índice superou o CDI em 76,6% das observações nos 12 meses seguintes.

A ressalva é que nem todo FII em baixa representa compra. A seleção dos ativos importa ainda mais nesse cenário. É nesse contexto que a Empiricus atualizou a carteira TOP FIIs, com 7 fundos recomendados para setembro. O portfólio, escolhido por Caio Araujo, acumula alta de 8,4% em 2026 até o fim de agosto, contra -0,3% do IFIX no mesmo período.

Entre as novas adições está o Kinea Hedge Fund (KNHF11), com maior exposição a ativos de crédito. "[Neste] segmento, o fundo se beneficia da experiência da Kinea na originação, estruturação e acompanhamento das operações, além da atuação integrada de diferentes equipes da gestora", explica Araujo.

A carteira reúne FIIs de diferentes setores e estratégias, com objetivo de diversificação e eficiência na alocação. O relatório completo, com os ativos recomendados e o quanto investir em cada um, está disponível gratuitamente na área logada da Empiricus, após cadastro rápido. Para quem acompanha o ciclo, a leitura do analista é clara: correção de preço em ativos de qualidade costuma ser o ponto de partida de retornos futuros, não o fim da jornada.