Fundo imobiliário vende imóvel por R$ 41 mi; IFIX recua
O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) concluiu a venda de um imóvel em Goiânia (GO) por R$ 41 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado. A operação gerou lucro estimado de R$ 14 milhões, equivalente a R$ 3,44 por cota.
O valor representa ganho de aproximadamente 11,32% sobre o último laudo de avaliação do ativo e taxa interna de retorno projetada em 13,08% ao ano. O pagamento será dividido: R$ 19,39 milhões como sinal, R$ 1,11 milhão em até cinco dias úteis após a formalização do aditamento ao contrato de locação, e o restante em parcelas corrigidas pelo IPCA até março de 2028.
A operação permite ao TRXB11 reduzir alavancagem via pré-pagamento de uma Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) ligada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) usado na aquisição do imóvel. A dívida é de aproximadamente R$ 22 milhões. O preço de venda equivale a um cap rate de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente na assinatura do memorando de entendimentos (MoU).
Para o TRX Real Estate (TRXF11), controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa da administradora e da gestora é de lucro de aproximadamente R$ 0,21 por cota. A leitura fria: o ganho por cota do fundo vendedor supera o do controlador, o que faz sentido dado o percentual de participação de cada um.
No mercado de FIIs, o IFIX encerrou a quarta-feira (16) aos 3.742,57 pontos, queda de 0,06%. Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,54%, e no acumulado de 2026 recua 0,87%. O TOPP11 liderou as altas (+2,59%), seguido por GZIT11 (+2,10%) e RBRP11 (+1,62%). Na ponta negativa, BLMG11 caiu 1,74%, HCTR11 recuou 1,63% e TRBL11 perdeu 1,50%.
A venda do TRXB11 destrava capital e reduz risco de crédito, mas o investidor deve observar o cronograma de recebimento: a maior parte entra apenas em 2027 e 2028, corrigida pela inflação. Em um cenário de Selic em definição pelo Copom, o carrego do fundo no curto prazo fica dependente do aluguel remanescente e da gestão do caixa.
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