Fundo imobiliário renova contratos com BBAS3 por 10 anos

O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) renovou antecipadamente seis contratos de locação com o Banco do Brasil (BBAS3). Os acordos, que venceriam em agosto de 2027, agora se estendem por mais 10 anos, com vigência de 1º de setembro de 2026 a setembro de 2036, segundo fato relevante divulgado ao mercado.

Os contratos somados representam aproximadamente 7,9% da receita atual do fundo. A renovação manteve os valores atuais de aluguel, sem reajuste.

Entre os imóveis locados ao Banco do Brasil está o CSL Brasília, em Goiânia (GO), com 8.070 m² de área bruta locável (ABL) e 2,7% do patrimônio líquido (PL) do TVRI11. A Agência Leblon, no Rio de Janeiro (RJ), tem 1.374 m² de ABL e 1,8% do PL. Já o PSO Piracicaba, em Piracicaba (SP), soma 4.476 m² e 1,1% do PL.

Segundo a Tivio Capital, gestora do fundo, considerando também as renovações anunciadas em julho, o percentual de receita imobiliária do portfólio renovado antecipadamente chega a 11,4%.

Mudança de gestão e reciclagem do portfólio

O TVRI11 foi constituído em 2012 como fundo de gestão passiva, com todos os ativos locados via contratos atípicos para o Banco do Brasil. Em agosto de 2023, os cotistas aprovaram a mudança para gestão ativa, permitindo à gestora reformular a carteira.

Desde o início desse processo, o FII realizou nove vendas de imóveis, que totalizam mais de R$ 200,5 milhões. Conforme a Tivio Capital, as transações ocorreram, em média, 42% acima do valor de laudo dos empreendimentos.

A gestora afirma que as operações fazem parte da estratégia de reciclagem do portfólio, com o objetivo de destravar valor dos ativos atuais e levantar recursos para novas aquisições.

Atualmente, o portfólio do TVRI11 reúne 57 imóveis distribuídos por 14 estados brasileiros, incluindo agências bancárias e lajes corporativas.