# Fundo imobiliário do Inter compra fatia de galpão logístico por R$ 26 milhões

> O fundo imobiliário Inter Logístico (INLG11) adquiriu a participação remanescente de 20% do Parque Logístico Gaiolli, em Guarulhos (SP), por R$ 26,1 milhões. A transação torna o fundo proprietário de 100% do ativo, aumentando a flexibilidade na gestão do galpão logístico.

*Mercado Valor · Investimentos · 21 de julho de 2026 · Caetano Vidal*

O fundo imobiliário Inter Logístico (INLG11) anunciou a compra da participação remanescente de 20% do Parque Logístico Gaiolli, em Guarulhos (SP), por R$ 26,1 milhões. Com a operação, o fundo passa a deter 100% do ativo, ampliando sua flexibilidade na gestão. O pagamento será via

O fundo imobiliário Inter Logístico (INLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que exerceu o direito de preferência para comprar a participação remanescente de 20% do Parque Logístico Gaiolli, localizado em Guarulhos (SP). Com a operação, assinada pelo valor de R$ 26,1 milhões, o veículo passa a deter 100% do empreendimento, ampliando sua flexibilidade na gestão do ativo.

O pagamento está previsto para 24 de julho e será realizado com recursos da estruturação de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com remuneração de IPCA +9,3% ao ano, prazo de cinco anos e amortização integral do principal no vencimento (bullet). Segundo o INLG11, essa estrutura preserva o fluxo de caixa durante a transação, pois concentra a amortização no vencimento e mantém o custo compatível com o retorno esperado.

## Como a compra impacta o INLG11 e seus cotistas

A aquisição eleva a participação do fundo para 100% do Parque Logístico Gaiolli. Após a conclusão, a alavancagem deve ficar em aproximadamente 6% do valor total dos ativos, nível considerado saudável pela gestora, a Inter Asset. Para o cotista, isso significa maior controle sobre o ativo e potencial de capturar integralmente os ganhos operacionais.

A estrutura de pagamento via CRI bullet evita o desembolso imediato de caixa, mantendo a liquidez do fundo. A taxa de IPCA +9,3% ao ano, por cinco anos, é compatível com o retorno esperado do investimento, segundo a gestora.

## Por que Guarulhos é um polo logístico estratégico

A localização em Guarulhos constitui um dos principais diferenciais da operação, dado que o município é um dos mais relevantes polos logísticos do país, conforme o comunicado do fundo. Nos últimos anos, o mercado logístico local apresentou evolução consistente de seus fundamentos, com redução da vacância para aproximadamente 1,4% no 2T26. Esse número reflete um ambiente de elevada ocupação e oferta restrita de espaços disponíveis.

Para o investidor, a baixa vacância indica demanda aquecida por galpões logísticos na região, o que sustenta a capacidade de manter ou elevar os aluguéis no médio prazo.

## Potencial de valorização dos contratos de locação

Sob a ótica operacional, a gestora destacou que o imóvel possui potencial de valorização dos contratos de locação. O aluguel vigente é de R$ 30,30 por metro quadrado, cerca de 40% abaixo do preço médio pedido para ativos logísticos equivalentes na região. Essa diferença abre espaço para reajustes futuros, alinhados ao mercado, o que pode aumentar a receita do fundo.

A transação foi estruturada com um cap rate estimado de 9,32% sobre o valor da fração adquirida. Esse indicador, combinado com o potencial de aumento dos aluguéis, sugere uma margem de segurança para o retorno esperado.

## Estratégia de investimento do Inter Logístico

A compra da participação restante do Parque Logístico Gaiolli está alinhada à estratégia do veículo de investir em imóveis de alta qualidade e situados em regiões relevantes, de acordo com o fato relevante. A Inter Asset, gestora do fundo, considera o nível de alavancagem de 6% saudável e compatível com a operação.

Para quem acompanha o INLG11, a movimentação reforça o foco do fundo em ativos logísticos com localização privilegiada e potencial de geração de valor. A estrutura de financiamento via CRI também demonstra a capacidade de captar recursos a custos competitivos no mercado de capitais.

## Perguntas Frequentes

### O que é o INLG11?

O INLG11 é o fundo imobiliário Inter Logístico, gerido pela Inter Asset, que investe em imóveis logísticos de alta qualidade em regiões estratégicas do país.

### Qual o valor da compra da participação do galpão?

O fundo pagará R$ 26,1 milhões pelos 20% restantes do Parque Logístico Gaiolli, em Guarulhos (SP).

### Como será feito o pagamento?

O pagamento será em 24 de julho, com recursos da estruturação de um CRI com remuneração de IPCA +9,3% ao ano, prazo de cinco anos e amortização integral no vencimento.

### Qual a alavancagem do fundo após a compra?

A alavancagem deve ficar em aproximadamente 6% do valor total dos ativos, nível considerado saudável pela gestora.

### Qual o potencial de valorização do imóvel?

O aluguel vigente é de R$ 30,30 por metro quadrado, cerca de 40% abaixo do preço médio de mercado, indicando potencial de reajuste nos contratos.

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Fonte (canonical): https://mercadovalor.com.br/investimentos/fundo-imobiliario-inter-compra-fatia-galpao-logistico-por-r-26-milhoes-veja-deta/