Fundo imobiliário embolsa R$ 23,8 mi com venda de imóvel

O fundo imobiliário Brasil Varejo (BVAR11) anunciou, em fato relevante, a venda de um imóvel na região da Barra Funda, em São Paulo, por aproximadamente R$ 23,8 milhões. A operação foi formalizada por meio de escritura celebrada em 3 de setembro, com pagamento em moeda corrente nacional, dividido em etapas.

O veículo já recebeu R$ 1,30 milhão na assinatura da escritura. Os R$ 22,5 milhões restantes serão pagos em 18 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1,25 milhão cada, corrigidas pela variação positiva do IPCA. Como garantia do saldo a receber, foi formalizada uma confissão de dívida em favor do fundo, respaldada por seguro-garantia.

De acordo com a Rio Bravo Investimentos, administradora do FII, a operação deve gerar um resultado positivo estimado de R$ 38 por cota. O fundo não informou, no entanto, quando o resultado será efetivamente distribuído aos investidores.

O que muda para o cotista

A venda representa uma injeção de caixa relevante para o fundo, mas o prazo de recebimento se estende por 18 meses. O ganho estimado de R$ 38 por cota depende da conclusão dos pagamentos e da correção pelo IPCA, o que pode variar o valor final.

Para quem acompanha o BVAR11, o ponto de atenção é a ausência de uma data para a distribuição do resultado. Historicamente, fundos que vendem ativos costumam distribuir o lucro em eventos únicos, mas a administradora ainda não se comprometeu com um calendário.

Contexto de mercado

A operação ocorre em um momento em que o mercado de fundos imobiliários observa movimentos de venda de ativos para gerar liquidez. A localização na Barra Funda, região com bom histórico de valorização, pode ter contribuído para o preço alcançado, mas a fonte não detalha os termos comparativos.

como funciona a venda de imóveis por FIIs

O cotista deve acompanhar os próximos comunicados da Rio Bravo para entender quando o recurso chegará à conta. Até lá, o ganho de R$ 38 por cota segue como estimativa, sujeita às condições do contrato.