# FII do Patria vende participação na Vila Olímpia por R$ 167,5 mi

> O fundo imobiliário RBRP11, gerido pelo Patria, firmou compromisso para vender sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia, em São Paulo, por R$ 167,5 milhões. A transação deve gerar ganho de capital de aproximadamente R$ 34,4 milhões, equivalente a R$ 2,83 por cota do fundo.

*Mercado Valor · Investimentos · 11 de setembro de 2026 · Rubens Athayde*

O fundo imobiliário RBRP11, do Patria, firmou compromisso para vender sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia, por R$ 167,5 milhões. A operação deve gerar ganho de capital de cerca de R$ 34,4 milhões, ou R$ 2,83 por cota.

O fundo imobiliário RBRP11, gerido pela Patria Properties, firmou compromisso para vender sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia, em São Paulo, por R$ 167,5 milhões. A operação integra a estratégia de gestão ativa do portfólio e deve gerar ganho de capital relevante aos cotistas.

O empreendimento tem 4.775 metros quadrados de área bruta locável (ABL). O RBRP11 detém 60% do imóvel via sociedade de propósito específico (SPE), o equivalente a 2.865 m² de ABL.

Do valor total, R$ 16,75 milhões foram pagos na assinatura do compromisso de compra e venda. Desse montante, R$ 10,05 milhões cabem ao fundo. O restante, R$ 150,75 milhões, será quitado na assinatura da escritura definitiva, com R$ 90,45 milhões destinados ao RBRP11. Somadas, as parcelas elevam para aproximadamente R$ 100,5 milhões o total que o fundo deverá receber.

A gestora estima ganho de capital de cerca de R$ 34,4 milhões, ou R$ 2,83 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) projetada para o investimento é de 17,8% ao ano.

Para o investidor de fundos imobiliários, o desinvestimento sinaliza reciclagem de portfólio em um ativo de laje corporativa em região de alta liquidez. A Vila Olímpia concentra escritórios de médio e grande porte, o que costuma encurtar o prazo de venda, mas exige desconto quando o ciclo de vacância sobe. O número que importa aqui é a TIR: 17,8% ao ano supera a média histórica de retorno de lajes corporativas em São Paulo, segundo a própria gestora.

O mercado acompanha se o fundo vai reinvestir os recursos em novos ativos ou distribuir aos cotistas. A decisão depende da assembleia e da avaliação da gestora sobre oportunidades no momento. como funciona a gestão ativa em fundos imobiliários

A venda ainda depende da assinatura da escritura definitiva. Até lá, o compromisso firmado não garante o recebimento integral. O ciclo sempre vira, e o investidor deve acompanhar o comunicado oficial do fundo para confirmar prazos e condições.

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Fonte (canonical): https://mercadovalor.com.br/investimentos/fii-patria-vende-participacao-predio-vila-olimpia-por-r-1675-milhoes/