FII BRCO11 recebe aviso de rescisão do GPA em locação; veja o impacto

FII BRCO11 recebe aviso de rescisão do GPA em locação de imóvel; veja o impacto

O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) informou que recebeu uma notificação do GPA (PCAR3) comunicando a decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação do imóvel CD04 São Paulo. A rescisão envolve uma área de 35.510,40 metros quadrados, correspondente a 100% da Área Bruta Locável (ABL) do ativo. O imóvel representa 6% da ABL total do fundo. O GPA deverá cumprir aviso prévio de nove meses e pagar indenização de 4,5 vezes o aluguel vigente.

O que muda com a rescisão do contrato do GPA no BRCO11?

O comunicado do BRCO11 indica que a locação do imóvel CD04 São Paulo representa aproximadamente R$ 0,08 por cota, valor que serve como referência para a participação do contrato na geração de receitas do fundo. Com a rescisão, o fundo perderá essa receita após o período de aviso prévio e o pagamento da indenização.

Como funciona o aviso prévio na rescisão?

De acordo com as condições estabelecidas na renovação, o GPA deverá cumprir um aviso prévio de nove meses para a desocupação do imóvel. Durante esse período, o aluguel continua sendo pago normalmente, o que dá ao fundo um prazo para negociar nova locação ou destinação do ativo.

Qual o valor da indenização que o GPA pagará?

O contrato estabelece que a locatária deverá pagar uma indenização pela rescisão antecipada. O valor corresponde a 4,5 vezes o aluguel vigente, calculado de forma proporcional ao prazo remanescente do contrato até seu vencimento original, previsto para 2032. O montante ainda será atualizado pela variação positiva acumulada do IPCA desde o último reajuste contratual até a data do efetivo pagamento da indenização.

O fundo, no entanto, não informou o valor financeiro estimado dessa compensação nem divulgou detalhes sobre eventuais negociações para a ocupação futura do imóvel.

Histórico do contrato entre BRCO11 e GPA

O contrato de locação foi firmado em junho de 2018 e renovado em março de 2024, com vigência prevista até 18 de janeiro de 2032. A rescisão antecipada ocorre antes do prazo original, o que aciona as cláusulas de indenização.

Impacto nas cotas do BRCO11

A locação do imóvel CD04 São Paulo representa 6% da ABL total do fundo. Com a rescisão, o BRCO11 perde uma fonte de receita que correspondia a cerca de R$ 0,08 por cota. O aviso prévio de nove meses e a indenização de 4,5 vezes o aluguel podem mitigar parte do impacto financeiro imediato.

O que esperar da ocupação futura do imóvel?

O fundo não divulgou detalhes sobre eventuais negociações para a ocupação futura do imóvel. A ausência de informações sobre novas locações ou destinação do ativo deixa o mercado sem previsibilidade sobre a recomposição da receita perdida.

Perguntas Frequentes

O BRCO11 vai perder toda a receita do imóvel CD04?

Sim, após o período de aviso prévio de nove meses, o fundo deixará de receber o aluguel do GPA. A indenização de 4,5 vezes o aluguel vigente compensa parte da perda futura.

O GPA pode desocupar o imóvel antes do aviso prévio?

O contrato estabelece aviso prévio de nove meses. O GPA deverá cumprir esse prazo para desocupação, conforme as condições da renovação.

Qual o impacto da rescisão no dividendo do BRCO11?

A locação representa cerca de R$ 0,08 por cota. Com a perda dessa receita, o dividendo pode ser reduzido após o período de aviso prévio, a menos que o fundo encontre nova locação.

O BRCO11 já tem outro inquilino para o imóvel?

O fundo não informou detalhes sobre eventuais negociações para a ocupação futura do imóvel.

A indenização será paga em parcela única?

O contrato prevê pagamento da indenização, mas o fundo não divulgou a forma de pagamento nem o valor estimado.