# CPLG11 vende 3 galpões por R$ 958 mi; cota pode ganhar R$ 2,15

> CPLG11, fundo imobiliário Capitânia Logística, assinou memorando para vender três galpões por R$ 958,6 milhões. A transação pode distribuir R$ 2,15 por cota aos investidores. O valor total do negócio representa potencial ganho extraordinário sobre o patrimônio atual do fundo. A conclusão da venda depende de condições precedentes e aprovações regulatórias.

*Mercado Valor · Investimentos · 04 de setembro de 2026 · Bianca Solano*

O FII Capitânia Logística (CPLG11) assinou memorando para vender três galpões por R$ 958,6 mi. O negócio pode gerar R$ 2,15 por cota. Entenda.

O fundo imobiliário Capitânia Logística (CPLG11) assinou um memorando de entendimentos para vender três ativos logísticos por aproximadamente R$ 958,6 milhões. A operação envolve os empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, que juntos somam 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e estão 100% ocupados.

Do preço total, cerca de R$ 671 milhões serão pagos no fechamento da transação. Os R$ 287,6 milhões restantes serão desembolsados em até 12 meses, corrigidos pelo IPCA e acrescidos de juros de 6% ao ano. No caso do CPLG Meli Imigrantes, já concluído e em operação, o prazo começa a contar do fechamento do negócio.

A gestora estima que a alienação gere ao CPLG11 um resultado de aproximadamente R$ 121,2 milhões, equivalente a R$ 2,15 por cota. A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de 43,6% ao ano. O acordo ainda prevê renda mínima garantida ao comprador durante períodos de carência ou desconto nos contratos de locação.

A venda, porém, não está concluída. Depende de diligência do comprador, negociação dos contratos definitivos, aprovação dos administradores dos fundos envolvidos e aval do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

## Ifix avança, mas acumula queda no ano

O Ifix, principal índice da indústria na B3, fechou a quinta-feira (3) aos 3.761,48 pontos, com alta de 0,20%. Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,04%; desde janeiro, recua 0,46%.

Entre as maiores altas do dia, o VBI Prime Properties (PVBI11) liderou, com avanço de 4,19%, a R$ 70,11. Na sequência, o Canuma Capital Multiestratégia (CACR11) subiu 2,30%, para R$ 8,89, e o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) avançou 2,10%, a R$ 82,50.

Nas quedas, o Gazit Malls (GZIT11) caiu 3,07%, a R$ 36,33, seguido pelo HSI Ativos Financeiros (HSAF11), com recuo de 2,46%, a R$ 76,04, e pelo Vinci Shopping Centers (VISC11), que cedeu 1,49%, a R$ 103,42.

Para quem acompanha FIIs, a notícia reforça o momento de atenção: operações de venda como essa podem destravar valor, mas ainda dependem de aprovações regulatórias. como analisar um FII logístico

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Fonte (canonical): https://mercadovalor.com.br/investimentos/fii-acerta-venda-tres-galpoes-por-quase-r-1-bilhao-operacao-pode-gerar-r-215-por/