# FIIs que mais renderam em 12 meses: líder ganha 25% > O BTG Pactual Shoppings (BPML11) lidera a rentabilidade dos fundos imobiliários do IFIX em 12 meses, com retorno total de 25,37%, segundo levantamento da Grana Smart. XP Selection e Polo Crédito Imobiliário aparecem na sequência do ranking. *Mercado Valor · Investimentos · 13 de setembro de 2026 · Rubens Athayde* Levantamento da Grana Smart aponta o BTG Pactual Shoppings (BPML11) como o FII do IFIX com maior rentabilidade em 12 meses, com 25,37% de retorno total. XP Selection e Polo Crédito Imobiliário vêm na sequência. O BTG Pactual Shoppings (BPML11) liderou o ranking de fundos imobiliários que compõem o IFIX com maior rentabilidade nos últimos 12 meses, segundo levantamento da Grana Smart, plataforma de inteligência artificial da Grana Capital. Entre o início de setembro de 2025 e o mesmo mês de 2026, o FII acumulou 25,37% de rentabilidade total, somando a variação na B3 e os dividendos distribuídos. O que mudou no topo da lista foi a combinação entre valorização de cota e proventos. A cota do BPML11 subiu 11,09%, de R$ 77,29 para R$ 85,86, enquanto os proventos somaram R$ 11,04 por cota, o equivalente a um dividend yield de 14,28% no período. ## Quem são os líderes do ranking Gerido pelo BTG Pactual, o BPML11 é um fundo de tijolo focado em shopping centers, para exploração comercial por locação ou posterior alienação. O veículo tem pouco mais de 6,6 mil cotistas e cerca de R$ 888,9 milhões em patrimônio líquido, conforme seu último relatório gerencial. O portfólio reúne oito imóveis em cinco estados, com 122,2 mil m² de área bruta locável e taxa de ocupação de 93,9%. O segundo lugar ficou com o XP Selection (XPSF11), com retorno total de 20,85%. É um fundo de fundos gerido pela XP Vista, com cerca de 53 mil cotistas e R$ 329 milhões em patrimônio líquido. As cotas saíram de R$ 6,02, em setembro de 2025, para R$ 6,45, em setembro deste ano, com DY de 13,70%. Logo atrás aparece o Polo Crédito Imobiliário (PORD11), com 20,84%. Trata-se de um fundo de recebíveis gerido pela Polo Capital, com 46,5 mil cotistas na B3 e R$ 355 milhões em valor patrimonial. Os papéis saltaram de R$ 7,88 para R$ 8,33 no mesmo intervalo, e o DY somou 15,13%. ## O que os números dizem sobre o ciclo A leitura para quem investe em FIIs é que a diferença entre os três primeiros colocados é estreita: menos de 0,02 ponto percentual separa XPSF11 e PORD11. Em janelas de 12 meses, essa margem costuma virar com facilidade, dependendo do comportamento dos juros e do mercado de cotas. O caso do BPML11 chama atenção pelo peso dos proventos na conta final. Com DY de 14,28%, quase metade do retorno total veio de renda distribuída, não de valorização. É o perfil clássico de fundo de tijolo com ocupação alta e receita previsível. Para quem acompanha o IFIX, o levantamento da Grana Smart serve como retrato de um intervalo específico, não como projeção. Rentabilidade passada não se repete automaticamente, e o ciclo sempre vira. como montar carteira de FIIs em 2026 o que é dividend yield em fundos imobiliários --- Fonte (canonical): https://mercadovalor.com.br/investimentos/estes-sao-10-fundos-imobiliarios-fiis-mais-renderam-12-meses-lider-ganhou-25/