# Por que investir em fundos imobiliários (FIIs) exige paciência; veja os setores favoritos > Investir em fundos imobiliários (FIIs) requer paciência, com um horizonte de pelo menos 10 anos, segundo gestores da Pátria Investimentos e XP Asset. Os setores favoritos incluem galpões logísticos e lajes corporativas. *Mercado Valor · Credito e Dividas · 24 de julho de 2026 · Bianca Solano* ## Por que investir em fundos imobiliários (FIIs) exige paciência, segundo gestores; veja os setores favoritos Investir em fundos imobiliários (FIIs) requer paciência, com um horizonte de pelo menos 10 anos. Essa é a visão de Rodrigo Abbud, gestor da Pátria Investimentos, e Pedro Carraz, head de real estate da XP Asset. Durante a Expert XP 2026, realizada em São Paulo, ambos ressaltaram que decisões não devem ser influenciadas por oscilações de semanas ou meses. ## A volatilidade e seus impactos Os gestores enfatizam que a volatilidade do cenário macroeconômico é parte intrínseca dos FIIs, mas não altera os fundamentos do mercado imobiliário, que permanecem sólidos. "O fundo imobiliário é para o longo prazo. É um investimento defensivo. O FII subir 5% ou cair 5% não deveria ser um problema", afirma Carraz. Para ele, investidores que se preocupam com flutuações imediatas provavelmente entraram na indústria com "expectativas equivocadas". Segundo Carraz, "o cotista que está preocupado com volatilidade comprou errado. Se alguém tivesse a possibilidade de comprar um shopping diretamente, não ficaria olhando o preço [do imóvel] todos os dias. Quem investe em FIIs deveria pensar em um horizonte de, no mínimo, 10 anos." ## O impacto das taxas de juros Abbud destaca que os fundos imobiliários de tijolo, que investem diretamente em imóveis físicos, são os mais impactados pelos juros elevados. "O FII de tijolo é muito afetado pela taxa alta. Em 2025, houve uma correção da distorção de preços, pois, em 2024, o mercado [de FIIs] havia caído demais. Só que, em 2026, já corrigiu tudo de volta", explica. De fato, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou o ano passado com uma valorização expressiva de 21,11%. No entanto, neste ano, apresenta ganho de apenas 0,76%. ## Estratégias para enfrentar o cenário atual Para lidar com o atual cenário, Abbud adota a estratégia de aumentar a escala dos veículos que administra. "Quando o mercado entra em pânico, os fundos maiores tendem a sofrer menos. Então, crescer os FIIs é uma das formas de enfrentar esse ambiente", diz Abbud, ressaltando que, apesar das pressões macroeconômicas, os fundamentos do mercado imobiliário continuam favoráveis. "O contraponto do macro ruim é o bom comportamento do setor como um todo. Se o mercado imobiliário também estivesse ruim, aí sim seria um problema. Mas os segmentos vêm performando bem e isso está sustentando os resultados." ## Setores em destaque para investimento Na hora de escolher onde investir, Abbud e Carraz defendem uma carteira diversificada, mas destacam setores que estão chamando a atenção. Abbud menciona os galpões logísticos como uma área que oferece uma combinação atrativa de rendimentos elevados e estabilidade operacional. "O mercado logístico está pagando um bom dividend yield, com perspectivas positivas, embora tenha menos potencial de ganho de capital porque já subiu bem", afirma. As lajes corporativas, segundo Abbud, também são uma boa aposta para quem busca valorização. "Os escritórios apanharam por muito tempo, mas começaram a se recuperar em 2024. Hoje, vemos neles maior potencial de crescimento dos aluguéis, dos dividendos e de ganho de capital", acrescenta. Carraz, da XP, concorda com essa análise e admite ter mudado sua percepção sobre o segmento. "Eu era um cético com as lajes corporativas, porque acreditava que o modelo híbrido permaneceria dominante. Mas o retorno ao trabalho presencial surpreendeu. É impressionante o que estamos vendo [de positivo] tanto em galpões quanto em escritórios." Além disso, Carraz também aponta outra área de destaque: os FIIs de shopping. "A expectativa segue boa para os FIIs de shopping. Shopping é um reloginho. O brasileiro gosta de ir ao centro de compras. Mesmo em cenários adversos, eles continuam cheios", afirma. "Então, a gente [na XP] está otimista com galpão e lajes comerciais. Mas também com shoppings." ## Conclusão Investir em fundos imobiliários exige uma abordagem de longo prazo, com foco nos fundamentos e na paciência diante das oscilações de curto prazo. A diversificação e a escolha de setores promissores, como galpões logísticos e lajes corporativas, podem trazer bons resultados para quem busca rentabilidade e crescimento. Portanto, é essencial entender o cenário atual e as expectativas futuras antes de tomar decisões de investimento. ## Perguntas Frequentes ### 1. Por que a paciência é importante ao investir em FIIs? A paciência é crucial ao investir em FIIs porque as oscilações de curto prazo não afetam os fundamentos do mercado imobiliário, que são sólidos e focados no longo prazo. ### 2. Quais setores são considerados promissores para investimento em FIIs? Os setores promissores incluem galpões logísticos, que oferecem altos rendimentos e estabilidade, e lajes corporativas, que possuem potencial de valorização. ### 3. Como as taxas de juros impactam os FIIs? As taxas de juros elevadas afetam diretamente os FIIs de tijolo, pois aumentam o custo do capital, impactando os retornos dos investimentos. ### 4. O que fazer em um cenário de volatilidade no mercado de FIIs? Em um cenário de volatilidade, é recomendável manter a calma e focar nos fundamentos do mercado, além de diversificar a carteira de investimentos. --- Fonte (canonical): https://mercadovalor.com.br/credito-e-dividas/por-investir-fundos-imobiliarios-fiis-exige-paciencia-segundo-gestores-veja-seto/